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贝壳合肥租赁市场半年报

阅读次数:593 编辑: 郭策 发布时间:2019-07-30 15:54:59
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市场量价:

受毕业季影响,6月合肥租赁市场成交量环比上涨,蜀山区再次坐拥成交量第一位置。从租金来看,上半年合肥单位租金整体平稳。

出租特征:

1居室占比回升。

租客中90后占比上涨 6.06 个百分点,达到57.06%。

新增供需:

新增房环比上涨 9.67%,受毕业季影响,新增客源环比上涨38.79%。

 

一、成交:6月成交小幅上涨
 
1.整体:租赁成交量小幅上升

6月,正是毕业季大潮的高点,部分高校学生在6月便开始为新征程寻找落脚点,各大高校在6月也逐步允许学生外出实习、放假或者毕业。其次,复读生和考研、考编、考博等人群也在此时将租房提上日程;三是部分家长也会陪读,主动在校外租房,叠加常规的租房需求,共同推升了租房成交量。

 

图:合肥贝壳近 12个月租赁成交走势

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2.套均面积下跌

从套均面积来看,本月成交套均面环比下跌5.42%。从数据来看,套均面积为83.62平方米。

 

图:合肥贝壳租赁成交套均面积走势(单位:平方米/套)

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3.区域:蜀山区成交量领先

从区域成交量来看,6月合肥蜀山区租赁表现瞩目,成交量为340套。从贝壳合肥数据监测显示,新站区与肥西县租赁增幅略高,主城区以外租住人群增长略快。

 

图:6月贝壳合肥各区域租赁成交量(单位:套)

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二、价格:全市单位租金整体平稳

 

据贝壳合肥站数据显示,6月合肥租赁成交平均单位租金为25.013元/平方米/月,上半年租金整体平稳。

 

图:近12个月合肥租赁成交单位租金月度走势(单位:元/平方米/月)

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三、出租特征:90后租客占据租赁市场主流
1.单居室以上占比回升

从户型居室来看,本月租赁成交中2居室占比稳定,达到31.71%,几乎与上月持平。而1 居室占比回升2.32个百分点,达到26.68%,3居室占比35.67%,减少1.61个百分点。

  

图:6月贝壳合肥租赁成交面积段及户型分布

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2.90后租客占比增加,租客年龄偏年轻

从租客人群年龄分布来看,6月90后群体占据主流,占比达57.06%,80后人群占比23.12%,两个群体合计占比高达80.18%,22-23岁两个年龄段占比均超过7%。

 

图:本月租房人群年龄结构分布

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四、新增供需:新增客源量、新增房源量环比上涨

据贝壳合肥数据监测来看,6月合肥租赁市场,新增房源量和新增客户量双双上涨,新增房源量环比上涨 9.67%,新增客源量环比上涨38.79%。从供需变化来看基本贴合正常的市场变化,1-2月处于春节假期前后,新增房源和新增客户量都较小;3月开始,各公司开始春季招聘,新工作和教育相关租房需求都有所上升;6月开始,毕业季来临,租房需求上升。

图:近12个月新增客源与新增房源增速走势

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