一、成交规模
2021年8-9月份，合肥市区（不含县区）二手住宅成交面积为82.07万平方米；成交套数8601套；其中8月份累计成交4985套，环比上月成交降幅19%；9月份累计成交3616套，环比下降27%，2021年 Q3季度成交量平均月度降幅超过20%，市场持续走低。从往年情况来看，受Q4季度信贷收紧影响，市场预期转冷，预计至少持续至2022年3月份，未来半年各经纪机构需控制经营风险，适度缩减规模，加强服务意识，提高服务质量，尽量避免客诉。（见图1）。
图1 2021年1月-9月合肥市二手住宅成交套数（套）
分区域来看，2021年 Q3季度瑶海区成交套数最多，合计2967套；蜀山区2614套，居第二；包河区2566套，居第三；政务区最少，253套。按成交跌幅来看，各区域 Q3季度月度平均跌幅皆超过15%（见图2），其中滨湖、高新区跌幅高达27%。政策调控有效的遏止了热点区域的投资预期，并在短期内对刚需购房人群进行了理性引导，市场持币观望情绪增长，存量房成交量持续走低对商品房市场成交热度逆向传导，部分楼盘放宽了信贷和首付条件，一定程度上也降低了刚需人群的置业压力。
图2 2021年Q3季度合肥市区分区域二手住宅成交套数
二、成交价格
根据数据统计，2021年8月，合肥市区二手住宅成交均价11205元/㎡，环比7月上涨4%，2021年9月，合肥市区二手住宅成交均价10976元/㎡，环比下跌2%，结合成交来看，当前成交价格逐渐进入横盘状态，个别片区和楼盘成交价格呈现阴跌趋势，前期投机性购房人群在这一阶段会缓慢出清，进一步压实房屋居住价值。（见图3）。
图3 2021年8月-9月合肥市市区二手住宅成交均价（元/㎡）
分区域来看，成交价格除政务波动稍大之外，其它各区域变化不大，另外，网签成交价格与实际成交价格有一定出入，仅供参考（见图4）。
图4 2021年8月-9月合肥市区分区域二手住宅成交均价
三、经纪机构
根据网签数据统计，2021年Q3季度经纪机构累计成交10855套，市场成交经纪机构覆盖率73.7%，其中，前10大机构成交占比78.4%，市场品牌聚集程度明显（见图5）。
图5 2021年Q3季度合肥市经纪机构成交排名
从数据来看，Q3季度经纪机构开单率合并计算为26.1%，其中七月为28%，八月为27%，九月23%，连续三个月持续下降。另根据合肥市存量房诚信服务平台数据统计，目前在网经纪门店达3000家，从业人员近30000名，平均交易服务人效为11：1，市场下行趋势下请各会员单位及时优化经营策略，做好经营风险管控。
