2021年7月-9月合肥市二手住宅市场分析
合肥市房地产中介协会
一、成交规模
2021年7-9月份,合肥市区(不含县区)二手住宅成交面积为172.01万平方米;成交套数1.5309万套;其中7月份最高,成交6362套,9月份最低,成交3778套,与3月份成交15329套,对比环比下跌75.35%;4月6日“新政八条”出台,迅速降低了市场预期,当月成交11255套,环比下跌26.6%,五月在途交易完结,当月成交7636套,环比持续下跌达32.2%,六月成交进一步跌至7198套,七月传统淡季,当月成交6171套,对比3月成交高峰成交跌幅达59.7%。(见图1)。
图1 2021年1月-7月合肥市二手住宅成交套数(套)
分区域来看,蜀山区成交套数最多,1.19万套;庐阳区1.13万套,居第二;包河区1.05万套,居第三;政务区最少,约0.15万套(见图2)。按成交跌幅来看,7月对比3月成交高峰跌幅可分为四档,高新区、经开区、庐阳区、政务区为第一档,成交跌幅皆超过69%,前期受土地供应、学区影响,涨幅稍大;包河区、滨湖区、蜀山区为第二档,成交跌幅在54%-64%之间,成交正常回落;瑶海区一档,土地持续供应热度不高,新站区独一档,新政前后影响不大。
图2 2021年1月-7月合肥市区分区域二手住宅成交套数
二、成交价格
根据数据统计,2021年1月-7月,合肥市区二手住宅成交均价12407元/㎡,其中3月均价最高,为13031.61元,其它月份环比皆有下降,7月份成交均价跌至10761.97元,为前七个月最低水平;结合成交套数来看,市场上行期间,成交套数增长,向成交价格的传导比较快,基本当期相关,而市场下行期间,成交套数下降,向成交价格的传导偏慢,预估为2个月左右时间,预计下半年成交均价会进一步下探,网签成交价有望低于10000元。(见图3)。
图3 2021年1月-7月合肥市市区二手住宅成交均价(元/㎡)
分区域来看,7月份对比3月份高峰期均价,政务区下跌达32%,跌幅最大,其次滨湖、经开,跌幅达20%,跌幅最低为新站区,仅下跌2%。综合来看,新政出台后,市场预期趋稳,达到了良好的调控效果;与此同时,热门区域的降幅超过32%,再高容易硬着陆,后期应重点关注(见图4)。
图4 2021年1月-7月合肥市区分区域二手住宅成交均价